[7] Đối với tài sản đã bán đấu giá thi hành án:

 [7] Đối với tài sản đã bán đấu giá thi hành án:

[7.1] Về tình trạng pháp lý:

Đối với 07 thửa đất số 180, 236, 237, 286, 237b, 237c và 707 tại tờ bản đồ số 3, xã Tam Phước, huyện Long Thành, Đồng Nai (nay là các thửa đất số 11, 13, 14, 19, 20, 40, 41 tờ bản đồ số 6, phường Tam Phước, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai) do Nguyễn Văn Tình và Nguyễn Thị Chí Sương đứng tên. 

• Ngày 25/6/2015, Cục Thi hành án dân sự tỉnh Đồng Nai ra Quyết thi hành án số 75/QĐ-CTHA thi hành Bản hình sự phúc thẩm số 274/2015/HSPT ngày 21/5/2015 của Tòa phúc thẩm Tòa án nhân dân tối cao tại Thành phố Hồ Chí Minh. 
• Ngày 27/10/2015, Cục Thi hành án dân sự tỉnh Đồng Nai ra Quyết cưỡng chế kê biên, xử lý tài sản số 01/QĐ-THA. Theo đó đã kê biên, tổ chức bán đấu giá tài sản và giao các thửa đất trên cho người trúng đấu giá là ông Lê Đình Tài theo Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá số 34/2017/HĐ.MBTS ngày 29/6/2017 theo quy định pháp luật về bán đấu giá. 
• Ngày 13/11/2017 Sở Tài nguyên môi trường tỉnh Đồng Nai đã cấp giấy chứng quyền sử dụng 05 thửa đất số 11, 13, 14, 40, 41 tờ bản đồ số 6, xã Tam Phước, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai cho ông Lê Đình Tài. Theo hồ sơ thể hiện 05 thửa đất nêu trên được người mua trúng đấu giá là ông Lê Đình Tài đã chuyển nhượng lại cho các ông bà Phạm Thị Bút, Nguyễn Xuân An, Nguyễn Thị Ninh, Lê Thị Hữu và ngày 05/02/2018 đã được cơ có thẩm quyền cập nhật tên trên trang 04 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Các ông bà Phạm Thị Bút, Nguyễn Xuân An, Nguyễn Thị Ninh, Lê Thị Hữu đề nghị Tòa án căn cứ các quy định pháp luật bảo vệ cho các ông bà Phạm Thị Bút, Nguyễn Xuân An, Nguyễn Thị Ninh, Lê Thị Hữu đã nhận chuyển nhượng lại tài sản 05 thửa đất nêu trên.

[7.2] Về kiến nghị và thực hiện kiến nghị của các cơ quan, tổ chức liên quan theo hồ sơ thể hiện:

1. - Ngày 16/9/2019, Viện kiểm sát nhân dân tối cao đã ban hành Kết luận số 83/KL-VKSTC nêu các sai phạm trong việc thi hành kê biên, bán đấu giá tài sản của Nguyễn Văn Tình, Nguyễn Thị Chí Sương.
2. - Tại Quyết định số 20/2021/HS-GĐT ngày 22/4/2021, Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao kiến nghị Cục Thi hành án dân sự tỉnh Đồng Nai hủy kết quả bán đấu giá tài sản theo Quyết định thi hành án số 75/QĐ-CTHA ngày 25/6/2015 của Cục Thi hành án dân sự tỉnh Đồng Nai và tiếp tục kê biên 10,2 ha đất để bảo đảm việc thi hành án.
3. - Ngày 23/11/2021, Cục thi hành án dân sự tỉnh Đồng Nai có văn bản số 2000/CTHADS-KT về việc báo cáo xin ý kiến chỉ đạo thực hiện kiến nghị của Tòa án nhân dân Tối cao.
4. - Ngày 31/3/2022, Cục thi hành án dân sự tỉnh Đồng Nai đã có văn bản số 552/CTHADS-KT xác định: Căn cứ vào Kết luận của Chánh thanh tra Bộ Tư pháp tại văn bản số 29/ KL.TTr ngày 10/8/2018 đã công nhận kết quả bán đấu giá tài sản, Cục THADS kết luận: “Việc ông Lê Đình Tài đăng ký tham gia đấu giá cũng là người mua được tài sản bán đấu giá công khai, ngay tình được bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp theo quy định tại khoản 3 Điều 7 Luật đấu giá tài sản và khoản 2 Điều 103 Luật thi hành án dân sự”.
5. - Tại văn bản số 2868/CTHADS.NV ngày 18/10/2023 của Cục thi hành án dân sự tỉnh Đồng Nai về nội dung thực hiện kiến nghị tại Quyết định Giám đốc thẩm nêu trên đã xác định như sau: “Tại văn bản số 176/TCTHADS-NV2 ngày 13/01/2022 đã xác định với nội dung: Cục THADS tỉnh Đồng Nai không căn cứ vào phần nhận định của Quyết định số 20/2021/HS-GĐT để hủy kết quả bán đấu giá tài sản vì người mua trúng đấu giá tài sản được bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp theo quy định tại khoản 3 Điều 7 Luật đấu giá tài sản và khoản 2 Điều 103 Luật thi hành án dân sự. Do vậy, Cục thi hành án dân sự tỉnh Đồng Nai không có cơ sở để hủy kết quả bán đấu giá tài sản nêu trên”.
6. - Tại văn bản số 7416/VKSTC-V2 ngày 29/9/2023 của Viện kiểm sát nhân dân tối cao trả lời như sau: Cơ quan điều tra Viện kiểm sát nhân dân tối cao thụ lý điều tra, xác minh theo trình tự, thủ tục trong lĩnh vực xâm phạm hoạt động tư pháp, xem xét sai phạm của chấp hành viên trong việc bán đấu giá tài sản, hiện tại đang tạm đình chỉ giải quyết nguồn tin về tội phạm theo Quyết định số 22/VKSTC- C1(P5) ngày 06/4/2020.

[7.3] Đánh giá việc xử lý tài sản để đảm bảo thi hành án:

• Đối với các thửa đất 237b, 237c tại tờ bản đồ số 3, xã Tam Phước, huyện Long Thành, Đồng Nai (trước đây là các thửa đất số 891, 892 tờ bản đồ số 6, xã Tam Phước, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai) đã được UBND huyện Long Thành cấp giấy chứng nhận QSDĐ số AH366040 và AH36639 cho bà Nguyễn Thị Chí Sương ngày 04/4/2007. Sau đó 02 thửa đất này đã được bà Sương chuyển nhượng cho bà Trần Thị Ánh Hồng và được UBND thành phố Biên Hòa cấp giấy chứng nhận QSDĐ số BH881904 và BH899353 ngày 29/02/2012 nay là các thửa đất số 19, 20 tờ bản đồ số 6, phường Tam Phước, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai. Tuy nhiên, Cục thi hành án dân sự tỉnh Đồng Nai vẫn ban hành Quyết định thi hành án và Bộ công an đề nghị tạm ngừng giao dịch với 02 thửa đất này là chưa phù hợp với quy định pháp luật. 
• Các thửa đất số 180, 236, 237, 286, và 707 tại tờ bản đồ số 3, xã Tam Phước, huyện Long Thành, Đồng Nai (nay là các thửa đất số 11, 13, 14, 40, 41 tờ bản đồ số 6, phường Tam Phước, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai) đã được Cục Thi hành án dân sự tỉnh Đồng Nai tổ chức bán đấu giá và bàn giao tài sản trúng đấu giá cho ông Lê Đình Tài, ông Lê Đình Tài đã chuyển nhượng cho 04 cá nhân khác đã được Cơ quan nhà nước cấp giấy chứng nhận QSDĐ theo quy định của pháp luật. Tính đến thời điểm xét xử vụ án, Tòa án không nhận được Thông báo thụ lý hay Bản án tuyên hủy kết quả đấu giá (đối với 05 thửa đất này) theo Điều 72 Luật thi hành án và thủ tục tố tụng dân sự. Đồng thời, Thanh tra Bộ tư pháp đã có kết luận số 29/KL-TTR ngày 10/8/2018 và Cơ quan điều tra Viện kiểm sát nhân dân tối cao đang tạm đình chỉ giải quyết nguồn tin về tội phạm theo Quyết định số 22/VKSTC- C1(P5) ngày 06/4/2020. Cần kiến nghị Cơ quan cảnh sát điều tra - Bộ công an xem xét lại Công văn số 5828/CSHS-P8 và 5829/CSHS-P8 ngày 29/11/2021 của Cơ quan CSĐT (C02) - Bộ Công an nhằm đảm bảo lợi ích hợp pháp của những người trên. 
• Tại văn bản số 2868/CTHADS.NV ngày 18/10/2023 của Cục thi hành án dân sự tỉnh Đồng Nai đã cung cấp thông tin về kết quả thi hành án như sau: 
• Đã kê biên các thửa đất 180, 181, 236, 237, 237b, 237c, 707, 286, 872 tờ bản đồ số 03 xã Tam Phước và 01căn nhà cùng các hạng mục công trình hạ tầng đầu tư trên các thửa đất, xử lý bán đấu giá tài sản quyền sử dụng đất có diện tích 102.200m2 thuộc các thửa 180, 236, 237, 237b, 237c, 707, 286 tờ bản đồ số 03 xã Tam Phước và 01 căn nhà cùng các hạng mục công trình hạ tầng đầu tư trên các thửa đất. Sau khi bán đấu giá tài sản, người mua được tài sản đã nộp đủ tiền, ngày 11/10/2017 Cục thi hành án dân sự tỉnh Đồng Nai đã phối hợp chính quyền địa phương giao tài sản cho người mua được tài sản đấu giá. Tổng số tiền thu được từ bán tài sản (sau khi trừ chi phí thẩm định giá, bán đấu giá, thuế thu nhập cá nhân) là 13.254.397.368 đồng. Đã thanh toán chi trả tiền bán được tài sản cho ông Lê Đình Tài, bà Trần Thị Hải Yến số tiền 12.000.066.241 đồng và bà Phan Thị Dễ số tiền 898.931.127 đồng (theo Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự số 72/2012/QĐST.DS ngày 04/9/2012 của Tòa án nhân dân quận 2 thành phố Hồ Chí Minh). Số tiền còn lại chưa thanh toán, Cục thi hành án dân sự tỉnh Đồng Nai đang tạm giữ là 355.400.000 đồng. Vật chứng do VKSND tỉnh Đồng Nai chuyển ngày 21/6/2011 chưa xử lý, án phí chưa thu. 
• Về thực hiện kiến nghị tại Quyết định giám đốc thẩm số 20/2021/HS-GĐT ngày 22/4/2021 của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao về việc đề nghị Cục thi hành án dân sự tỉnh Đồng Nai tiến hành thủ tục hủy kết quả bán đấu giá tài sản, vấn đề này đã có văn bản hướng dẫn của Tổng cục thi hành án dân sự-Bộ tư pháp là không căn cứ phần nhận định của Quyết định giám đốc thẩm số 20/2021/HS-GĐT ngày 22/4/2021 để hủy kết quả bán đấu giá tài sản vì người mua trúng đấu giá tài sản được bảo vệ quyền và lợi ích pháp pháp theo quy định tại khoản 3 Điều 7 Luật đấu giá tài sản và khoản 2 Điều 103 Luật thi hành án dân sự do đó Cục thi hành án dân sự tỉnh Đồng Nai không có cơ sở để hủy kết quả bán đấu giá tài sản nêu trên.
• Theo quy định pháp luật: tại khoản 2 Điều 103 Luật Thi hành án dân sự sửa đổi, bổ sung năm 2014 thì người mua được tài sản bán đấu giá đã nộp đủ tiền mua tài sản bán đấu giá nhưng bản án, quyết định bị kháng nghị, sửa đổi hoặc bị hủy thì Cơ quan thi hành án dân sự tiếp tục giao tài sản, trừ trường hợp kết quả bán đấu giá bị hủy theo quy định của pháp luật. Kết quả bán đấu giá chỉ bị hủy khi chủ thể khiếu nại, khởi kiện ra Tòa và được Tòa án tuyên bố kết quả đấu giá vô hiệu. Tuy nhiên, đến thời điểm xét xử vụ án hình sự này thì Kết quả bán đấu giá không bị khởi kiện và chưa bị Tòa án tuyên hủy kết quả bán đấu giá theo quy định Bộ luật tố tụng dân sự. Quá trình chuẩn bị xét xử và tại phiên tòa, HĐXX nhận được đơn yêu cầu của một số bị hại yêu cầu đưa 10,2 ha đất dự án vào làm tang vật trong vụ án này. Tuy nhiên, HĐXX xét thấy đối với 10,2 ha đất này là tài sản của bị cáo Tình và Sương trước đây bị Cơ quan cảnh sát điều tra kê biên để đảm bảo thi hành án không phải là Vật chứng của vụ án theo Điều 89 Bộ Luật tố tụng hình sự, đồng thời như đã phân tích ở trên hiện nay 10,2 ha này đã được thi hành án và bán đấu giá tài sản xong, trong khi quy định pháp luật không có quy định nào cho phép HĐXX đưa 10,2 ha này vào làm tang vật vụ án và xử lý theo khoản 4 Điều 170 Luật thi hành án dân sự nên yêu cầu này của các bị hại cũng như quan điểm của Viện kiểm sát về xử lý đối với 10,2 ha đất này là không có căn cứ để chấp nhận.