NỘI DUNG VỤ ÁN:
Trong đơn khởi kiện đề ngày 13 tháng 5 năm 2024 và trong quá trình giải quyết vụ án người đại diện hợp pháp của Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (sau đây gọi tắt là Ngân hàng) trình bày:
- Ngân hàng và ông Trần Hồng Sơn, bà Nguyễn Thị Xuân Đào đã ký kết Hợp đồng tín dụng sau: + Hợp đồng cho vay số LN2011183036955 ngày 25/11/2020 (gọi tắt là Hợp đồng cho vay ngày 25/11/2020) với số tiền giải ngân là 3.654.328.127 đồng.
- - Mục đích vay: Thanh toán tiền đặt cọc theo Văn bản thỏa thuận ngày 05/11/2020 để được mua biệt thụ song lập số NWP.5.5-2.71 (gọi tắt là Văn bản thoả thuận ngày 05/11/2020) thuộc Tổ hợp khu du lịch Thung lũng Đại Dương tại xã Tiến Thành, Thành phố Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận (nay là phường Tiến Thành, tỉnh Lâm Đồng) (tên thương mại: Novaworld Phan Thiết).
- - Thời hạn vay: 36 tháng, tính từ ngày tiếp theo của ngày bên Ngân hàng giải ngân vốn vay đầu tiên.
- - Lãi suất cho vay: Tại thời điểm giải ngân 11.5%/năm. Lãi suất cố định trong suốt thời hạn vay.
- - Tài sản thế chấp để đảm bảo (đã đăng ký giao dịch bảo đảm): Tất cả các quyền tài sản thuộc sở hữu, sử dụng của ông Sơn và bà Đào phát sinh từ Văn bản thoả thuận ngày 05/11/2020 giữa ông Sơn với Công ty Cổ phần Novareal (gọi tắt là Công ty Novareal) có thể mua được bất động sản là biệt thự song lập số NWP.5.5-2.71, có diện tích khuôn viên đất 150 m², với tổng diện tích sàn sử dụng 175 m² thuộc Dự án Tổ hợp khu du lịch Thung Lũng Đại Dương (gọi tắt là dự án Thung Lũng Đại Dương).
- Từ thời điểm giải ngân đến tháng 12/2022, khách hàng đã thanh toán tổng cộng 900.620.584 đồng trong đó số tiền thanh toán gốc là 0 đồng và số tiền thanh toán lãi là 900.620.584 đồng. Sau đó, khách hàng không tiếp tục thanh toán nợ vay cho Ngân hàng.
- Ngày 16/01/2023, tất cả các khoản vay của khách hàng tại Ngân hàng đã chuyển thành nợ quá hạn. Dư nợ tạm tính đến ngày 30/09/2025 là 5.323.560.171 đồng, trong đó nợ gốc là 3.654.328.127 đồng và lãi quá hạn là 1.669.232.590 đồng. Ngân hàng đã nhiều lần mời khách hàng làm việc, tạo điều kiện về thời gian và đề nghị thanh toán nợ vay nhưng khách hàng vẫn không trả nợ.
- Do đó, để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của Ngân hàng, Ngân hàng yêu cầu Toà án giải quyết những vấn đề sau:
- - Buộc ông Sơn và bà Đào phải trả Ngân hàng một lần tổng dư nợ tạm tính đến ngày 30/09/2025 là 5.323.560.171 đồng, trong đó nợ gốc là 3.654.328.127 đồng và lãi quá hạn là 1.669.232.590 đồng. Ngoài ra, ông Sơn và bà Đào còn phải tiếp tục chịu lãi suất quá hạn theo thỏa thuận của hợp đồng tín dụng đã ký kết kể từ ngày 01/10/2025 cho đến khi trả hết nợ.
- - Trường hợp, ông Sơn và bà Đào không thực hiện nghĩa vụ thanh toán khoản nợ nêu trên, thì Ngân hàng có quyền xử lý tài sản thế chấp theo hợp đồng thế chấp số LN2011183036955 ngày 25/11/2020 (gọi tắt là Hợp đồng thế chấp ngày 25/11/2020) giữa bên nhận thế chấp là Ngân hàng và bên thế chấp là ông Sơn và bà Đào:
- Tất cả các quyền tài sản thuộc sở hữu, sử dụng của ông Sơn và bà Đào phát sinh từ Văn bản thoả thuận ngày 05/11/2020 giữa ông Sơn với Công ty Cổ phần Novareal có thể mua được bất động sản là biệt thự song lập số NWP.5.5-2.71 có diện tích khuôn viên đất 150 m² với tổng diện tích sàn sử dụng 175 m², thuộc dự án Thung Lũng Đại Dương tọa lạc tại xã Tiến Thành, Thành phố Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận. Bao gồm tất cả các phụ lục, văn bản sửa đổi, bổ sung đính kèm Hợp đồng này liên quan để thu hồi nợ vay.
- - Trường hợp sau khi xử lý tài sản bảo đảm nêu trên mà ông Sơn và bà Đào vẫn chưa trả hết nợ thì ông/bà vẫn phải tiếp tục trả hết số nợ còn lại.
Bị đơn ông Trần Hồng Sơn và bà Trần Thị Xuân Đào cùng trình bày: Ông bà thống nhất với phần trình bày của Ngân hàng về việc các bên ký kết Hợp đồng cho vay ngày 25/11/2020, và khoản tiền ông bà nợ ngân hàng. Ông bà có nguyện vọng mong muốn ngân hàng xem xét và cắt giảm lãi cũng như lãi quá hạn để ông bà có thời gian trả nợ cho ngân hàng.
Người đại diện hợp pháp của Công ty cỗ phần Novareal trình bày:
- Công ty chưa nhận được các tài liệu của Toà án tống đạt, chưa được tiếp cận hồ sơ để có cơ hội trình bày ý kiến quan điểm của công ty. Công ty đề nghị Toà án thực hiện đúng trình tự để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của công ty.
Tại phiên tòa:
- Ông Dũng trình bày: Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
- Ông Sơn, bà Đào cùng trình bày: Đề nghị Ngân hàng cho ông bà thời gian để trả nợ. Ông bà xác định quá trình vay ông bà không trả Ngân hàng tiền lãi, mà tiền lãi do Công ty Novareal chuyển vào tài khoản của ông Sơn, sau đó Ngân hàng chủ động rút khoản tiền này để thu lãi.
Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân khu vực 7: Đề nghị Hội đồng xét xử tạm ngừng phiên toà để thu thập thêm tài liệu chứng cứ liên quan đến dự án như:
- Sơ đồ khu đất làm dự án Thung Lũng Đại Dương, Văn bản cam kết giữa 03 bên Ngân hàng - ông Sơn - Công ty Novareal, toàn bộ hồ sơ pháp lý của Công ty Novareal liên quan đến dự án này, các biên bản thầm định của Ngân hàng trước khi cho ông Sơn bà Đào vay.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét